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国土部今年住房用地供应为近5年均量15倍

2018-11-30 19:58:53

国土部:今年住房用地供应为近5年均量1.5倍

据证券报道,国土资源部16日发布公告称,2013年全国住房用地计划供应15.08万公顷。为过去5年年均实际供应量(9.77万公顷)的1.5倍,其中三类住房用地计划占住房用地计划总量的79.4%,符合调控政策要求。

数据显示,2012年年初,国土部设定的全年住房用地供地计划是17.26万公顷,但由于完成情况欠佳,去年年中,国土部将当年计划缩减为15.93万公顷。即便如此,当年全国实际住宅用地供应总量仅为11.08万公顷,完成调减后计划量近七成。2011年的完成率与去年相差不大,全国落实住房用地计划13.59万公顷,计划落实率62.3%。

具体来看,2013年保障性安居工程用地计划供应4.15万公顷,能够满足2013年新开工630万套保障性安居工程用地应保尽保的要求。

商品住房用地计划供应10.92万公顷,占住房用地供应计划的72.4%,其中中小套普通商品住房用地计划供应7.82万公顷,占商品住房用地供应计划的71.6%。

70个大中城市住房用地计划供应5.03万公顷,是过去5年年均实际供应量(4.03万公顷)的1.2倍,三类住房用地计划占住房用地计划的79.1%。一线城市(北、上、广、深)计划同比增加2.8%。

由于过去几年住宅用地供给量变化较大,中国房地产学会副会长陈国强认为,以过去五年平均数作为参数不可取,应改为近三年平均数。按照陈国强的建议计算,2013年计划供地是过去三年实际供应量的1.07倍。

国土部要求,各地认真做好房地产市场形势分析,稳步推进商品住房用地供应,对房价较高、上涨较快的地区,适当增加并优先供应中小套型普通商品住房用地。

关键要看完成比例

一份普普通通的2013年住宅用地供给计划,引来了业内人士的争论,焦点集中在1.5倍和1.2倍的基础参照物上。究竟看过去5年的实际供应量,还是仅将能体现调控思路的近三年住宅用地实际供应量作为基数?

表面看似高增长的住宅用地计划,实则是走出了下滑曲线。用过去5年的实际供应量来计算,今年的住宅用地供应计划的确增量明显,然而同样用计划指标来看,便会发现,国土部已经连续两年调减供地计划。从2011年的21.8万公顷到2012年的15.93万公顷再到2013年的15.08万公顷,两年间,住房用地供应计划缩减了近四分之一。

住宅用地供应计划完成比例直接影响住宅供应量,从而反映在房价走势上。笔者认为,今年的计划供应量,究竟以过去三年供应量为基数来计算更,还是与过去五年供应量比对更稳妥,其实并不重要,重要的是,今年供地计划的完成比例可以达到多少。

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