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金九刺激商业成交价上扬商圈外扩京南被看好

时间:2019-11-21 20:16:20 来源:互联网 阅读:4次

8月北京写字楼成交均价为26015元/㎡,环比上月上涨了14. 7%,同比持平,微降0.77%。本月东城区银河soho、东方银座;海淀区西山华府、西海国际中心;朝阳区达美中心、融科望京产业中心等中高端写字楼项目的成交,拉动本月写字楼成交价格上涨。

8月商铺物业供应面积为12.87万/㎡,供应套数 95套。本月商铺供应环比大增,为本年度供应最大月份。新华网记者最新得到数据显示,9月的第一个周,办公、商业、酒店式公寓,共成交662套,其中商业成交均价为27182元/㎡。

同时,记者注意到,在核心商圈商铺一铺难求的情况下,京南商圈成了新宠。时代天街、凯德MALL、北京明发广场 仅天宫院一个板块就已汇集多家品牌开发商开发的商业地产项目。近期大热的台湖板块,去年至今也已拍出 0余万平方米的商业地块。

金九 刺激商业成交价上扬

根据统计数据显示,今年前8个月北京商业地产累计成交总面积为226万平方米,同比去年上涨45.1%,累计新增供给面积为147万平方米,成交均价约为2. 万元/平方米。

其中,8月北京写字楼成交均价为26015元/㎡,环比上月上涨了14. 7%,同比持平,微降0.77%。商铺物业成交均价为2604 元/㎡左右,环比上涨20.29%,同比上涨14.68%。整体来看,虽然8月商业地产供应充足,但成交平平。

记者从最新获取的数据上来看,9月的第一周,北京市场上办公、商业、酒店式公寓,共成交662套,其中商业成交均价为27182元/㎡,高于8月水平。

受 金九银十 提振,本月东城区银河soho、东方银座;海淀区西山华府、西海国际中心;朝阳区达美中心、融科望京产业中心等中高端写字楼项目的成交,将拉动本月写字楼成交价格上涨。

记者了解到,本月通州区北京ONE成交均价58066元/㎡、海淀区精萃园(福美苑)成交均价46481元/㎡,昌平区住总金域华府成交均价 8186元/平米。高价楼盘成交活跃也将推动本月商铺成交均价的上扬。

此外,克而瑞数据库显示,9月1日至15日,北京商业营业用房成交量为4. 9万平方米,而此前的8月1日至15日,这一指标为4.81万平方米。同样,9月1日至15日,北京办公楼成交量10.52万平方米,而此前的8月1日至15日为10.0 万平方米。

对此,上海易居房地产研究院研究员严跃进认为,北京的商业及办公用房成交高峰实际上在7月份已形成。较大的市场需求得到消化,从而造成9月上半场市场行情不振的一面。但他也表示,从分类来看,办公楼成交的势头依然强于商业营业用房。

目前北京市场商业营业用房受到经营效益、客流群转移等影响,为部分市场主体看淡。而北京办公楼市场显然仍有进一步反弹的空间。 严跃进认为,这与北京对此类物业不断增强的需求量有关。他断言,即便9月下半场市场行情会进一步提振,也将在办公物业上率先体现出来。

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