您当前的位置: 首页 > 故事

19个城市成交量同比下滑北上广房价齐跌逾

2018-08-08 19:18:10

在限购、限价等多种调控政策下,往年楼市旺销的金九却迎来了惨淡开局,主要城市楼市成交量过半下跌,一线城市成交更是无一例外的陷入了冰点硅胶垫片
。对此,北京联达四方房地产公司董事长杨少锋就表示:由于成交量持续低位徘徊,4季度一线城市的房价将出现比较大的波动,尤其是

在限购、限价等多种调控政策下,往年楼市旺销的金九却迎来了惨淡开局,主要城市楼市成交量过半下跌,一线城市成交更是无一例外的陷入了冰点鳄鱼钳
。对此,北京联达四方房地产公司董事长杨少锋就表示:由于成交量持续低位徘徊,4季度一线城市的房价将出现比较大的波动,尤其是在郊区,一些项目可能会打出深度的折扣。此外他还认为,目前不少房企的资金链都面临着很大压力,就连万科这样的龙头都表示超10亿元项目必须寻找合作伙伴,因此预计不久开发商就将集体降价。

一线城市成交量跌逾30%

根据权威机构公布的上周(9..11)楼市交易数据显示,其监测的35个城市,19城市楼市成交量同比下降,11城市成交量跌幅在30%以上,其中深圳同比跌幅最大,达到60.85%。其次是长沙,同比跌幅亦超过50%。重点城市中,仅武汉同比上涨,其余城市成交量皆同比下跌,除深圳外,北京、重庆、杭州(不含萧山和余杭)、广州、成都、南京及上海同比下降幅度亦皆超过30%。

而在9月第一周(8..4),深圳的楼市成交量便出现了超过50%的同比跌幅。同时,北京、上海、深圳、杭州也连续2周楼市成交量同比下滑逾3成的情况。

统计就显示,上周(9..11)北京住宅签约1104套,环比前一周下跌23.07%,同比去年同期则大跌72.74%,日均签约仅158套。而2010年9月北京的日均成交量则达到了407套。9月10日-12日的中秋小长假期间,北京二手房市场日均签约更是仅为40套,创今年小长假成交量新低。

上海9月前11个交易日全市新建商品住宅也仅成交19.17万平方米,不到自2005年有上房地产交易记录以来同期平均水平的一半。广州中秋假期前两日的日均成交量也较去年大幅萎缩了55.3%。

显然,今年9月份一线城市的楼市销售不但没有了以往的火爆,成交量更是在低位徘徊。

而进入8月以来,北京的楼市成交量就呈现大幅缩水,成交量持续低位徘徊。9月初,成交量稍有回升,突破16万平方米。但由于8月底9月初新开盘项目供应的匮乏,上周成交量又出现较大幅度下滑,恢复至8月初水平。

上海同样如此,由于8月份适逢楼市交易淡季,住宅成交量持续缩水,且周均成交量低于去年同期水平。进入9月,连续两周成交量未见明显变化,继续保持8月末水平。

对此,分析报告指出,中秋小长假浙江衢州出台限购令,继台州后又为二三线城市限购加码,辽宁丹东则推出限价令。由于9月份新限购城市将逐步增加,同时楼市库存压力进一步增大,因此预计楼市的低迷还将持续一段时间。

在这种情况下中原地产就表示,虽然整体来看主要城市房价依然坚挺,但是局部区域房价松动的现象十分明显。以北京为例,8月北京新房市场在历经6个月的调控后,价格出现了较为明显的松动。

其中郊区率先降价。出现价格松动的项目主要集中在通州、大兴和房山等北京外围区域。这些区域的共同特点是新房供应较大、价位相对较低,且在前期经历过大幅的价格上涨。位于通州的典型楼盘珠江拉维小镇(楼盘资料 业主论坛) 今年5月的成交均价在2万元/平方米以上,而8月底报价仅为17000元/平方米。

还有不少开发商以特价房形式曲线降价。华业东方玫瑰(楼盘资料 业主论坛) 在8月初推出60套特价房的降幅为10%左右。润枫领尚(楼盘资料 业主论坛) 推出的特价房价格降幅达到近50%,但供应量也仅为2栋楼的约220套。对此,有分析就认为,开发商降价的目的,主要在于试探市场所能接受的价格底线,不排除未来进一步更大规模的降价的可能性。

月商品房销售增速放缓

在9月份主要城市楼市成家量大幅下滑的同时,月,全国商品房销售面积为6.0亿平方米,同比增长13.6%,增速与月持平,比去年全年增速提高3.5个百分点颗粒食料机
,增速扩大幅度继续放缓。8月单月全国商品房销售面积7817万平方米,同比增长13.5%,增速比上月大幅缩小4.3个百分点。

与此同时,前8个月全国商品房和住宅销售均价分别为5558元/平方米和5184元/平方米,环比7月销售均价分别提高0.23%和下降0.03%,比去年同期分别上涨10.9%和10.0%,与月基本持平。北京、上海等十大城市9月平均价格环比7月下降0.41%,为去年9月以来首次下降。

此外, 房地产开发企业自筹资金占比继续提高,国内贷款占比则保持下降趋势。统计显示,开发商本年资金来源共计5.5万亿元,同比增长23.4%,增速较月上升0.3个百分点。除国内贷款、自筹资金增速有所下降外,其余各项资金来源的增速均保持增长态势。

总体来看,月全国商品房市场继续呈现出量升价平的态势,但销售面积和销售额的同比增速有所放缓,而房地产调控不放松仍是近期开发企业不得不面临的问题。

(证券)

(:海蓝天空)

推荐阅读
图文聚焦