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今年长实上半年销售创历史新高继续看好下半年

2018-10-11 22:47:40

“今年长实上半年的销售已经创了历史新高,而下半年还有一些楼盘没退出,还有些存货没有卖,所以我们对今年的整体销售情况是充满信心的。”

7月25日,在长实地产中环嘉咸街23号项目命名活动上,长实地产执行董事赵国雄透露,截止7月底,长实地产销售金额已经达到360多亿港元,已经超过了年初预计的250亿港元和年中调整到的350亿港元,合计销售超过2500个单位,平均每个单位总价超过1000万港元,创历史新高。

销售目标上调至400亿?

赵国雄在记者会上表示,集团目前为止销售物业金额达360亿元,超出早前已经上调的全年350亿元销售目标,预料将会再调高目标,当记者问及目标是否为400亿时,赵国雄笑称“还要回去和老板商量一下”。

他认为下半年继续畅旺,大部分市民都希望置业,只要项目配套良好,而楼价亦可接受,都会有人购买。投地方面,他指出,集团出价已经很告了,但其他发展商出价更高,所以很多时候不能如愿投到地,预期未来土地供应仍然短缺,估计地皮作价也会更高。

对于长实地产将会改名为长江实业,他表示不会对公司业务带来影响,至于美元可能加息,这对香港的经济和楼市也不会有什么影响。

今年已回购1.16亿股

智通财经APP注意到,自2016年3月开始,长地便持续回购股份,单是今年已回购了1.16亿股。

过去几年,李嘉诚连续大举抛售香港和内地物业,并重金投入英国,引起轩然大波。由于2016年年报显示,长实的92%土储都在内地,加上李嘉诚持有长实地产31%股份,所以今年以来公司的不断回购被市场解读为“李嘉诚要回内地了!”

长实地产年报显示,2016年,长实地产的收入总额为699.1亿港元,同比增加18.91%。其中物业销售的收入达到568.04亿港元,占总收入的81.25%。也就是说,虽然目前长实地产业务多元化,但物业销售仍是该集团的核心业务。

从地区分布上看,内地的物业销售收入为359.14亿港元,占总体物业销售收入比例为63.22%。而2016年长实地产物业销售收入主要来自上海湖畔名邸和泷湾苑、武汉世纪江尚中心和世纪都会、南京涟城、东莞海逸豪庭和青岛晓港名城。

不难看出,内地物业销售可谓长实地产核心业务中的核心。另外,在长实地产的总收入中,内地贡献了370.65亿港元,占比53.02%。

尽管自2013年开始李嘉诚便已经停止在内地拿地,但截至2016年底,长实地产集团拥有的1260万平方米可开发土地储备中,仍有1160万平方米土地储备位于内地,分别分布于北京、长春、长沙、成都、重庆、大连、武汉等多个城市,各项目拿地至今,均有一定历史。

5月11日长实地产股东会上,李嘉诚表示,长实地产在适当时候会继续回购股份,“只会买入不会卖出”。他指出,对长地集团前景有信心,不会放弃地产业务,今年物业发展业务仍会出售价值数百亿元物业,明年也会一样。

如果按回购守则规定大股东每年多增加2%计算,长实今年多可以再回购约1.16亿股。目前长实一笔回购在6月30日,待8月3日中期业绩会之后,相信回购将会继续。

智通财经APP了解到,长实地产预计在2017年完成以下内地物业:

“长实集团”回归或为新业务

7月14日晚,长江实业地产有限公司、长江和记实业有限公司以及长江基建集团有限公司发布联合公告称,长实间接全资子公司RichHeightsLimited作为卖方,拟通过出售项目股份及转让票据,向长江基建旗下RoaringVictoryLimited出售项目公司25%的股权,代价约7.15亿加元,相当于43.86亿港元。

公告中还宣布,拟将长实地产英文名称更改为“CKAssetHoldingsLimited”,中文名称更改为“长江实业集团有限公司”.

至于更名的原因,长实地产在公告中表示,是为了贯彻长实地产名称与长江集团其他上市公司名称“CK”的一致性,以及更能突显公司放眼全球投资机遇。公告中还表明,除原有地产业务,亦已积极发展固定收入业务如基建投资、地产投资物业及飞机租赁,以期推动业务长期持续发展及增长,并为长实地产股东缔造长远价值的策略方针。

值得注意的是,“长实集团”并非一个新名字。早于1972年,李嘉诚将家族生意安排于香港交易所主板上市以来,便一直源用该名。及至2015年中李嘉诚旗下的长实集团及和记黄埔集团推行世纪重组,新成立的长江和记实业持有两家集团所有非房地产业务,包括港口、电讯、零售、基建、能源和飞机租赁等业务。

其中,两家集团的海内外房地业务,则整合到长江实业地产并分拆上市。

和黄董事总经理霍建宁曾解释,由于长实为和黄的控股股东,且两家公司都有地产业务,令人感到业务有重叠,重组可使业务更清楚,而分开地产和非地产业务,则可令外界对两家公司资产有更清楚了解。

但对于这次更名,市场却另有一种看法。大和资本香港研究员表示,长实认为短期不是买地大力发展房地产的好时机,在可见的将来可以买入大量平价土地的可能性偏低,不如早点去除“地产”两个字,减少集团未来在固定收入业务发展上的掣肘,但相信长实不会放弃地产业务。

高盛认为,长实地产管理层认为因价格高昂令购入土地储备的机会有限,因此寻找全球其他机会以获得优质收入,以期减轻房地产销售的周期性影响。

其实,在去年8月长实地产宣布中期业绩时,公司副主席兼董事总经理李泽巨一番话已透露天机,他表示除却长江中心外,公司在香港所有资产均可以出售。

去年12月宣布斥资10亿美元向长和收购飞机租赁业务,也早被视为长实地产进军非地产业务的步。今年1月及3月分别宣布收购位于澳洲的能源公司,及收购位于加拿大的热水炉设备销售及安装等服务公司,为进行非地产业务第二及第三步。

不过,目前来看,长实仍具有总价值约1375.4亿港元的存货,其中多数为待建土地。截至2016年上半年,长实地产在全球共拥有约1490万平方米的土地储备。

大行持正面评级

里昂近发表报告称,在8月3日公布业绩后,长实在法规上及财政上均有能力将回购规模翻倍,将目标价由54.5元上调至67元,评级“跑赢大市”。该行称回购已令公司资产净值由每股92元增至95元,相信公司未来在物业销售上将采取较快的步伐,以合适价格出售物业资产,并进行更多回购。

智通财经APP获悉,长实旗下中环嘉咸街项目命名为“MyCentral”,涉及185单位,户型为两至三房户,单位面积约700至1000平方尺,尺价达5至6万元,或将于下个月开售。

高盛发表报告称,鉴于全年潜在可销售资源充裕,看好长实地产、新地及嘉里建设,认为是行业,持“买入”评级。

高盛认为即将公布的地产股业绩,市场焦点将在发展商的资产剥离计划、账面价值、农地或旧区用地转变用途及派息。高盛预期香港楼市收紧政策持续,二手市场短期受压;但另一方面,一手市场在发展商的优惠及财务支持下预计仍然活跃。

截至7月26日收盘,长实地产报62.55港元,成交量达710.53万,涉资4.45亿港元。

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